Lackawanna 개발 물결을 촉발한 르네상스 상업 공원

제작에 10년이 걸린 르네상스 커머스 파크(Renaissance Commerce Park)는 함부르크 5번 국도에 있는 옛 베들레헴 철강회사(Bethlehem Steel Corp.) 부지를 따라 재개발 성공 사례로 떠오르고 있습니다.

Erie 카운티 산업 개발청과 Lackawanna 시가 개발 중인 240에이커 부지에는 수백 개의 일자리와 앞으로 더 많은 민간 부문 개발이 혼합되어 있습니다. 하지만 거기까지 가는 데는 많은 시간과 노력이 필요했습니다.

2012년 취임 직후 Erie 카운티 집행관 Mark Poloncarz는 이 부동산을 상업 개발 부지로 삼았습니다.

Lackawanna 출신이자 Bethlehem Steel 노동자의 아들인 Poloncarz는 "그것이 계획이었고 목표였습니다."라고 말했습니다. "나에게 있어서 그것은 (함부르크) 유료도로를 따라 있는 주요 부동산이었습니다."

1982년 Bethlehem Steel이 폐쇄되기 시작한 이후 이 땅은 거의 사람의 손길이 닿지 않았습니다. 수년에 걸쳐 수많은 개발 아이디어가 떠올랐지만 초기 계획 단계에서 벗어나는 아이디어는 하나도 없었습니다.

이전 제철소를 바로 공사가 가능한 개발 현장으로 바꾸려면 개선이 필요했습니다. 도로, 하수도 및 수도관이 설치되었습니다. 노후된 보안 울타리가 제거되었고 건물을 관통하는 철로의 일부가 재배치되었습니다. 카운티에서 500만 달러를 들여 6년이 걸렸습니다.

Lackawanna와 함부르크에 있는 1,200에이커 규모의 Bethlehem Steel 부지 중 약 20%에 해당하는 이 토지 역시 오하이오주 리치필드의 전 소유주인 Tecumseh Redevelopment Inc.로부터 구입해야 했습니다.

오늘날 상업 단지와 인접 부지가 어디에 있는지 살펴보겠습니다.

직원 수: 100

이 모든 것은 캐나다의 철강 제조업체인 Welded Tube LLC에서 시작되었습니다. 이 회사는 Renaissance Commerce Park의 서쪽 가장자리 접경 지역에 5천만 달러를 들여 110,000평방피트 규모의 공장을 건설했습니다. 2013년은 초기 복구 작업이 한창 진행 중이던 때였습니다. 기술적으로 Welded Tube는 르네상스 공원 부지 내에 있지 않지만 이 프로젝트는 다른 개발에 불꽃을 일으켰습니다.

직원 수: 21

2020년에 플로리다주 코럴 게이블스에 본사를 둔 설탕 제조업체인 Sucro Sourcing LLC는 Welded Tube 현장 바로 북쪽에서 운영을 시작했습니다. 현장에 액당 원료 가공 시설을 갖춘 이 회사는 2,100만 달러 규모의 정유소를 추가할 계획입니다. 이 공장은 또한 Buffalo 항구 단지의 르네상스 공원 부지 바로 너머에 있습니다.

직원 수: 160명

비슷한 시기에 Buffalo의 TMP Technologies는 Dona Street 확장을 따라 3천만 달러, 230,000평방피트 규모의 공장을 개발할 계획을 발표했습니다. TMP는 Renaissance Commerce Park 공간 내 최초의 민간 부문 프로젝트였습니다. 미스터클린 매직지우저 등의 제품을 생산하는 공장은 2022년 중반에 문을 열었다.

ECIDA 사장 겸 CEO인 John Cappellino는 "이 세 가지 프로젝트만으로도 사람들에게 많은 자신감을 주었습니다."라고 말했습니다. "Welded Tube로 시작했지만 TMP는 르네상스에 대한 많은 관심을 불러일으키는 믿음의 도약 프로젝트였습니다."

직원 수: 45

2021년에 Uniland Development Co.는 Dona Street와 Route 5의 북서쪽 모퉁이에 있는 구획의 지정 개발자로 선정되었습니다. Amherst에 본사를 둔 이 회사는 2,000만 달러를 투자하여 8 Dona St.에 151,000평방피트 규모의 창고를 개발했습니다. 2023년 초.

창고의 주요 임차인인 Total Quality Assurance International은 처음에 81,000평방피트를 임대하기로 합의했으나 나중에 이를 108,000평방피트로 확장했습니다. Total Quality는 현재 45명의 직원을 고용하고 있으며 앞으로 15명을 더 고용할 계획입니다.

Uniland는 현재 Steelworker's Way로 브랜드가 변경된 Dona Street를 따라 두 번째 창고를 건설하고 있습니다. 2천만 달러 규모의 프로젝트는 올해 말 완료될 것으로 예상됩니다.

Uniland 수석 마케팅 관리자인 Ryan Weisz는 "우리는 Dona St. 8번지에서 제조/창고 공간에 대한 높은 수요를 직접 확인했으며 이는 두 번째 창고를 진행하는 데 자신감을 갖게 되었습니다"라고 말했습니다.

Ciminelli Real Estate Corp.은 또한 Renaissance Commerce Park 내 복합 용도 건물에 대한 계획을 진행하고 있습니다. 250,000평방피트 규모의 건물에 대한 작업은 올해 말에 시작될 수 있습니다.